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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重精典限量?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產出清特賣，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是明星商品相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
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今（7）日清晨4時許，國道中山高速公路驚傳一起死亡車禍，兩名正在進行鋪設貓眼石施工工程的工人，遭到一輛大貨車撞上，兩人頭部重傷，慘死國道，肇事的大貨車駕駛竟駕車逃逸無蹤，警將調閱鄰近監視器畫面循線尋找肇事車輛。
今日清晨4時許，國道一號中山高速公路南下36.8公里路段，正在進行外側車道鋪設貓眼石工程，突然之間一輛大貨車闖入封閉的車道內，兩名工人上前驅趕，駕駛下車張望後便駛離現場。直到同事前往查看，才發現兩名同事遭撞，頭顱重創，已倒在血泊當中，嚇得連忙報案。
警消獲報後趕抵，發現兩人頭部變形，嚴重受創，已明顯死亡，警將兩具遺體蓋上白布，並封鎖現場進行採證作業，同事仍然驚魂未定地表示，當時見一輛大貨車闖入，貨車司機下車檢查車底許久，隨後便駕車駛離現場，直到驚覺有異上前查看，才發現兩名同事頭顱受傷倒地，鮮血直流。
警方表示已在現場進行採證，並發現了疑似肇事車輛的車體碎片，將調閱附近監視器畫面，全力追緝肇事的大貨車駕駛到案釐清案情。
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